Результаты встречи ИГ ЖК “Летний сад” и УК УЭН “Эталон” 07/02/2019

07/02/2019 состоялась встреча инициативной группы ЖК “Летний сад” с представителями управляющей компании УЭН “Эталон”.  На встрече обсуждались вопросы, подготовленные членами инициативной группы и опубликованные ранее в чатах телеграм и на страницах соцсетей, а также на официальном сайте инициативной группы ЖК “Летний сад”

На встрече присутствовали представители УЭН “Эталон”:

Винник Алла Эмильевна, генеральный директор
Кондрашова Людмила Сергеевна, новый генеральный директор
Кочетов Николай Алексеевич, помощник управляющего

Представляем ответы, сформулированные членами ИГ по результатам общения по почте и личной встречи.

1. Приемка квартиры/паркинга

1.1

С какой даты начинается приемка квартир/паркинга в 4 квартале и с какой даты начинается запись на приемку?

Ответ: с 01.03.2019.
В настоящее время организуется офис выдачи ключей на объекте.
За 10 дней до выдачи ключей УК готова организовать информационное собрание с целью презентации (рассказывают о себе, показывают оборудование дома) – если будут желающие из 4 корпуса.
Инициативная группа проведет опрос в чате 4 корпусов, если найдутся желающие – попросим об организации такого собрания.

1.2

Каким образом будет организована запись на приемку? Есть ли возможность электронной записи (сайт, приложение)?

Ответ: Запись на приемку начнется с 1 марта по телефону
8 495 378 88 24. В настоящее время нет электронной записи, но планируется. Информация о порядке заселения размещена на сайте http://www.etalon-invest.com/ в разделе “Купившим”.

1.3

Какой график приемки запланирован? (Дни недели, рабочее время, количество квартир в день, выделяемое время на осмотр квартиры).

Ответ:
дни недели: ПН – СБ
рабочее время: ПН – ПТ с 9 до 19, в СБ с 10 до 17
количество квартир в день: 18 – 20 квартир
выделяемое время на осмотр квартиры. около 30 минут, но строгих ограничений не будет.

1.4

Кто от застройщика или УК будет присутствовать при приемке (инженеры, специалисты по приемке)?

Ответ:
Представители Генерального подрядчика;
Представители субподрядной организации (для квартир с ремонтом)
Коммерческая дирекция
Представители договорного отдела управляющей компании, которые будут рассказывать о возможности подписать один из двух типов договоров:
типовой договор без дополнительных услуг по условным городским тарифам (без охраны и других дополнительных услуг).
полноценный договор с УК с учетом всех дополнительных услуг (охрана, видеонаблюдение и т.п.)
Решение об объеме услуг (какой договор будет подписан) принимается собственниками на ОСС.

1.5

Какие документы составляются и/или выдаются на руки дольщику в процессе приемки и по результатам приемки кроме АПП?

Ответ: В офисе выдачи ключей при приемке будут подписываться 2 документа:
Акт приемки.
Направление на подписание договора с УК.
На приемке квартиры дольщик не обязан подписывать договор с УК (ключи выдадут и без этого).
Прочие документы, которые требуются собственникам, необходимо запрашивать у Застройщика (не относится к управляющей компании).
Инструкция по эксплуатации объекта (которая положена дольщику по 214 ФЗ) будет являться приложением к Договору управления с УК и будет выдана вместе с ним.

1.6

АПП сразу выдадут или сначала его подписывает дольщик, потом передают на подпись руководству застройщика и только потом забирать подписанный АПП в офисе?

Ответ: Акт приемки подписывается дольщиком на объекте после осмотра, выдается после подписи Застройщиком в Центральном офисе. На встрече с ИГ было заявлено, что УК постарается организовать систему “одного окна”, когда АПП со стороны дольщика и застройщика будет подписываться в один день.

1.7

На приемке дольщику будет выдан заверенный план обмеров БТИ? Если нет, то где его получить? Каким образом фиксируется изменение проектной площади? Если есть расхождение по метражу квартиры, когда и как происходит доплата за лишние метры и возврат средств дольщику в случае уменьшения метража?

Ответ: Все вопросы относятся к Застройщику. Изменения по площади и взаиморасчеты необходимо обсуждать с Застройщиком.

1.8

В плане обмеров БТИ будут выделены мокрые зоны?

Ответ: Техпаспорт БТИ на объект будет передан в УК. По квартирам выделены следующие зоны: прихожая, жилая комната, кухня, лоджия, гардеробная, ванная комната, санузел.
Запросить техпаспорт можно будет в УК, будет назначено контактное лицо от УК, с которым можно будет взаимодействовать по этому вопросу.

1.9

При приемке квартир с отделкой будет ли выдан дольщику акт скрытых работ (о выполненных работах в части гидро- и шумоизоляции)?

Ответ: Так как это взаимоотношения Застройщика и подрядчика по ремонтам, акты скрытых работ необходимо запрашивать у Застройщика. В УК актов скрытых работ не будет.

1.10

Могут ли дольщики принимать квартиры с профессиональными приемщиками? Нужны ли для этого какие-то дополнительные документы? Нужно ли уведомлять УК заранее о намерении прийти на приемку с третьими лицами? Есть ли ограничение по количеству людей на приемке квартиры?

Ответ: Могут. Дополнительные документы и уведомление не требуются. Ограничений по количеству человек на приемке нет.

2. Ремонтные работы

2.1

Может ли представитель инициативной группы дольщиков вместе с представителем УК и/или застройщика проверить коммуникации и инженерные системы дома на соответствие проекту?

Ответ: Это возможно, но только после приемки квартиры, подписания договора с УК и оформления права собственности. Общедомовое имущество доступно для осмотра собственникам.
ИГ планирует выделить представителя (или нескольких человек), имеющего опыт в сфере ЖКХ и знающего принципы работы инженерных систем для разового осмотра всех коммуникаций вместе с представителем УК.

2.2

Предоставит ли УК памятку по ремонту или свод правил, что можно, а что нельзя? Например, какова максимально допустимая нагрузка на перекрытия, можно ли возводить межкомнатные перегородки из полнотелого кирпича, разрешено ли демонтировать пожарную сигнализацию в квартирах и т.п.

Ответ: В соответствии со ст.7 214 ФЗ, при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Обещали, что при получении ключей такую инструкцию будут выдавать (Приложение к Договору с УК). Представители УК очень просят всех внимательно прочитать эту инструкцию и показать ее своим строителям! Также прозвучал совет на время ремонта страховать свою гражданскую ответственность, особенно, если в квартирах под вами уже завершена отделка. По их опыту, различные ЧП – не редкость в процессе ремонтных работ.

2.3

График шумных работ. Возможно ли установить график шумных работ с дневным перерывом на детский сон и ограничить общее время шумных работ до 21.00, учитывая, что в домах есть квартиры с ремонтом и многие заселятся сразу?

Ответ: Согласно нормам г. Москвы, иной график только по решению ОСС.

2.4

Какие строительные и перепланировочные работы требуют согласования с УК? Как будет происходить согласование? Будет ли организован контроль со стороны УК сохранности инженерных систем, исключение незаконных перепланировок? Какие санкции будут за те или иные нарушения?

Ответ: В приложении к Договору управления с УК будут “Правила выполнения отделочных работ в Квартире. Переустройство, перепланировка”, аналогичные тем, что есть у всех в приложении к ДДУ. При поступлении информации о незаконных перепланировках, нарушении целостности инженерных систем, УК будет выдавать предписание на устранение и жаловаться в МЖИ. Любая несогласованная переделка – повод в отказе от гарантийного обслуживания квартиры.

2.5

Есть ли у дольщиков какие-то обязательства по шумоизоляции квартир без отделки? Например, устройство плавающей стяжки со звукоизоляцией пола? Будет ли квартира без такой стяжки соответствовать СНИПам по уровню шума в квартирах? Может ли УК выдать рекомендации по проведению ремонта, чтобы итоговый уровень шума в квартирах соответствовал СНИПам?

Ответ: Обязательств по шумоизоляции нет. Квартира без плавающей стяжки будет соответствовать всем СНИПам. Рекомендаций от УК в этой области пока не поступало, каждый делает шумоизоляцию на свое усмотрение.
Инициативная группа, изучив особенности монолитного строительства в целом и многочисленные отзывы жильцов новостроек, считает необходимым рекомендовать каждому из жильцов нашего ЖК рассмотреть для себя на начальных этапах возможность возведения плавающей стяжки, выполнив, таким образом, шумоизоляцию как свою от соседей снизу, в первую очередь, так и соседей снизу от вас при небольших финансовых затратах, т.к. шум передается именно по стенам и по полу (их необходимо отделить от основного перекрытия).

2.6

Возможна ли механизированная стяжка пола, когда по шлангу через лестничный пролет подается раствор на нужный этаж? Сейчас такую как раз делают в квартирах с ремонтом. Могут ли потом жильцы прибегнуть к этому методу в самостоятельных ремонтах?

Ответ: Механизированная полусухая стяжка возможна на основании гарантийного обязательства для УК о возмещении ущерба по акту принятия материальной ответственности за МОП на период таких работ.

2.7

Будет ли гидроизоляция от застройщика в квартирах без ремонта? Жильцы обязаны сделать гидроизоляцию мокрых зон в случае ее отсутствия? Только в санузлах или также и в кухнях? Требуется ли гидроизоляция всего пола квартиры, учитывая способ разводки отопления? Какими правовыми нормами это регулируется?

Ответ: От застройщика предусмотрена опоясывающая гидроизоляция по периметру в санузлах и кухне. Как пояснил застройщик, т.к. там монолит, то протечки могут быть только там, где стыковые соединения. Гидроизоляция всего пола в квартире не требуется.

2.8

Как будет организован подвоз и погрузка/разгрузка строительных материалов, крупногабаритного груза? Предполагается ли делать это через паркинг? Будут ли организованы тележки для подвоза грузов к лифту в случае разгрузки через паркинг?

Ответ: Это будет описано в правилах ремонта в приложении к Договору управления. Подвоз стройматериалов – с внешней стороны домов. Въезд во двор будет запрещен для всех машин. Паркинг – только для собственников машиномест, въезд грузового транспорта не предусмотрен.

2.9

Как будут защищены входные группы на время ремонтов?

Как будут защищены лифты (включая потолок и верхние углы)? Все лифты будут работать во время ремонтов? График работы лифтов? Будет ли временно введен какой-то особый режим их работы для сохранности и предотвращения поломок?
Ответ: У корпусов 4А и 4Б разные возможности по защите МОПов.
В 4А выходы пожарных лестниц – на улицу, а не во двор. Поэтому есть возможность закрыть главный вход и заносить стройматериалы через лестницу на второй этаж к лифтам. Таким образом МОПы будут сохранены.
В 4Б выходы пожарных лестниц – во двор. Въезд туда запрещен, поэтому нет возможности заносить через них стройматериалы. Только если пешком с улицы нести в обход дома. Поэтому там МОПы, скорее всего, будут открыты. ИГ совместно с УК обсудит возможности защиты МОПов.
Лифт будет работать один, грузовой, его обошьют металлическими листами для защиты. Второй грузовой лифт будет резервным.
Пассажирский лифт на время ремонтов будет работать только в пожарном режиме (отключен все время, но могут включить для пожарных, если понадобится).
В правилах будет прописано, но большая просьба всем жителям сразу обратить на это внимание: грузы надо класть в центр лифта, не сбоку, иначе лифт может перекосить и он застрянет! Вылетают ролики направляющих. При перегрузе лифта или неправильно распределении груза по его поверхности также часто сталкиваются с обрывами тросов! Это потребует продолжительного ремонта, а мы будем жить без лифта и носить стройматериалы пешком, по лестницам, оплачивая каждый этаж грузчикам по их тарифам.

2.10

Многие жильцы собираются переделывать разводку отопления по полу с последовательной на лучевую с подключением через гребенку, т.к. она более надежна с точки зрения минимизации риска протечек. Рассчитан ли насос отопления на массовую замену способа подключения? Хватит ли напора, если общая длина труб в квартире увеличится? Нужно ли освидетельствовать такие ремонтные работы актами скрытых работ?

Ответ: Замена отопления на лучевую – это изменение проекта. Вся система проходит проверку, проводится опрессовка и туда закачивается тройное давление. По словам главного инженера: “Современный многоквартирный дом – это тонкая система. Если туда вмешиваться, вы обязательно себе или соседу сделаете плохо”. Самая большая проблема с отоплением, по их опыту, это когда гвоздем пробивают трубы во время ремонта. С фитингами проблем у них не было.

2.11

Вывоз строительного мусора. Когда и по какому тарифу будет оплата? Это будет единоразовый платеж? Как отличается тариф для квартир с отделкой и без нее? Могут ли жильцы самостоятельно заключить договор о вывозе строительного мусора со сторонней организацией (например, часто входит в ремонт под ключ) и предоставить его в УК, чтобы не оплачивать дважды? Где будут установлены контейнеры, каков будет порядок их использования и график вывоза.

Ответ: В письме накануне встречи был озвучен единоразовый платеж за вывоз строительного мусора 385 р/кв.м. Для квартир с отделкой такой платеж не предусмотрен.
Инициативная группа предоставила УК расчеты, согласно которым мы считаем обоснованным тариф 83 р/кв.м. УК возразила, что в “Золотой Звезде” с тарифом 90 р/кв.м. они ушли в минус. ИГ попросила УК предоставить обоснование тарифа и пересмотреть его.
Ждем новых предложений от УК по данному тарифу, надеемся на разумный компромисс для обоюдного удобства.
От этого платежа можно отказаться и самим заказывать вывоз мусора. Но есть ограничения, что заказанный жителем бункер не должен находиться на придомовой территории более суток. Также ограничения по количеству бункеров: если одновременно пять человек закажут, их негде будет разместить.

2.12

Есть ли техническая возможность организовать на фасаде корзины для кондиционеров? Многие жители уверяют, что в больших квартирах будет недостаточно ниши на балконе для кондиционера.

Ответ: Проектом не предусмотрена установка корзин и кондиционеров на фасаде. Фасады сделаны по последним противопожарным требованиям. Все откосы в окнах жестко закреплены, и их нельзя снимать – это противопожарная защита. Проектом предусмотрено расположение кондиционера на лоджии с забором воздуха через решетку на фасаде (кроме корпуса с апартаментами). Штробление и пробуривание внешних стен и вентфасада приведет к потере энергоэффективности, нарушению гидроизоляции. Наружные стены (внешние ограждающие конструкции) являются общедомовым имуществом. Их запрещено затрагивать без утвержденного проекта и согласования с органами местного самоуправления и всеми жителями дома.
Представители УК уверяют, что благодаря вентфасаду в квартирах не будет жарко.

2.13

Возможна ли установка бризеров в квартиры? Можно ли выводить заборное отверстие на фасад с установкой декоративной решетки в цвет фасада или в откос окна? Если нет, можно ли осуществлять забор воздуха из-под вентилируемого фасада, не нарушая целостность панелей? Разрешено ли делать наружные отверстия в стенах и утеплителе здания?

Ответ: Бризеры – это изменение проекта, вмешательство в наружную стену и пожарную изоляцию здания. См. также выше ответ про кондиционеры.

2.14

Инструкция от УК по замене остекления и фурнитуры – можно ли менять размер и конфигурацию створок, цвет рам по RAL, замена, установка или демонтаж оконных клапанов. Замена раздвижных окон на балконе на распашные (стеклопакеты).

Ответ: Менять окна можно, согласовывать с УК замену не нужно. Мы обязаны сохранить цвет внешней части окна, его размеры и форму. То же с остеклением на лоджиях.

2.15

Предполагается ли надзор со стороны УК за соблюдением СНиПов и законодательства при проведении собственниками ремонта в квартирах? Если да, то каким образом? Контроль за допуском ремонтных бригад, ответственность собственников за лиц, осуществляющих ремонт.

Ответ: См. пункт 2.3. Составлять список бригад и предоставлять в УК лицензии не нужно.

3. Тарифы и договор с УК

3.1

В некоторых квартирах, например, трехкомнатные в корпусе 4Б 3 секция (торцевые) имеют глубину короба ВК в малом с/у порядка 43 см. Допустима ли установка инсталляции внутрь такого короба?

Ответ: Да, если это не затрагивает общедомовое имущество.

3.2

Просим предоставить Договор (проект договора) между дольщиком и УК (в том числе договор на паркинг).

Ответ: Договор управления (и тарифы по нему) находится в стадии разработки и будет готов, предположительно, к концу февраля. На ОСС жители могут выбирать между двумя договорами. Один базовый с минимальным количеством услуг, стандартная государственная форма договора, ее можно найти в интернете. Второй – расширенный вариант с дополнительными услугами. В Эталон Сити последняя версия такого договора была согласована с инициативной группой жителей, после чего УК внесла в него около 40 поправок. Наши пожелания также будут учтены. Именно эта форма договора выносится на голосование на первом ОСС. Если жители проголосуют против нее, то будет действовать первая стандартная форма с минимальными услугами (не будет охраны, консьержей, шлагбаумов и т.д.)
Договор нам предоставят для ознакомления, как только он будет сформирован, вместе с приложениями и бланками ОСС. Также к договору будут приложены Правила эксплуатации дома и Правила ремонта.
Договор с приложениями мы увидим ДО передачи ключей.
На приемке квартиры дольщик не обязан подписывать договор с УК (ключи выдадут и без этого).

3.3

Просим предоставить перечень будущих тарифов по всем возможным статьям расходов на квартиры и на парковочные места (с обоснованием).

Ответ: Аналогично с п. 3.1 – тарифы находятся в разработке, будут направлены для ознакомления до начала приемки.

3.4

В какой момент подписывается договор с УК и на какой срок? Какие тарифы в него будут заложены (аналогичные тарифам между Застройщиком и УК)?

Ответ: Подписать договор предложат сразу при заселении, но можно отказаться, ключи дадут все равно. Про тарифы см. п. 3.1.

3.5

Консьерж. Должностная инструкция, график, тариф, обоснование тарифа. С какого момента в подъездах будут сидеть консьержи: с момента подписания дольщиками договора с УК или после завершения ОСС и голосования по консьержам?

Ответ: Все дополнительные услуги появятся в доме только после выбора УК и принятия положительного решения о тарифах на Общем собрании собственников (необходим кворум 50%).
По своему опыту, представители УК рекомендуют отказаться от консьержей в пользу ЧОП (2 человека – один сидит на посту, второй патрульный).

4. Содержание МКД

4.1

Порядок работы охраны на территории ЖК. Где будет находиться пункт охраны? Собственный у каждого дома или один на весь ЖК? Какие обязанности и полномочия будут у охранников? Охрана – сотрудники УК или подрядчик (ЧОП)? Тариф и расшифровка тарифа.

Ответ: Аналогично п. 3.4. Информация будет позже.

4.2

График работы УК и диспетчерской. Контактные телефоны, сайт и мобильное приложение – когда это все появится для жителей “Летнего сада”?

Ответ: Контактный центр УК будет работать с первого дня заселения. Он единый для всех ЖК под управлением “УЭН Эталон”.

4.3

Просим предоставить проект правил эксплуатации и проживания в МКД. Возможно ли внести в него интересующие нас пункты?

Ответ: Будут предоставлены для ознакомления позже.

4.4

Как будет организовано видеонаблюдение? Как будет предоставляться доступ к записям, какой срок хранения? Как можно согласовать установку камер в межквартирном холле на этаже? Кто обслуживает, УК или подрядчик? Тарифы на обслуживание видеонаблюдения с расшифровкой.

Ответ: Пока нет ответа.

4.5

Домофоны какой системы будут установлены в подъездах? Тарифы на подключение и обслуживание домофонов.

Ответ: До проведения первого ОСС домофона не будет, будет только карточка на вход в подъезд. Если мы проголосуем на ОСС за домофоны, то будем их ставить за отдельную плату. На каждую квартиру выдадут по 2 карточки (метки) от замка (для однушек будет 1 ключ). Они занесены в базу. Если самостоятельно сделать дубликат такого ключа “на базаре”, то система сотрет дублированный ключ. Восстановление ключа будет стоить 200р. Дополнительный ключ можно будет заказать в УК, чтобы он был “прописан” в системе. Цена – 280р. Нужно будет написать заявление. Срок изготовления – 3 дня.

4.6

Как будет организован раздельный сбор мусора? График вывоза ТБО.

Ответ: По решению ОСС. Вывоз по мере заполнения.

4.7

Какая организация будет обслуживать лифтовое оборудование?

Ответ: Ответ позже.

4.8

Будут ли определены места для курения на территории домов?

Ответ: Да, на ОСС.

4.9

Правила выгула животных на территории дома.

Ответ: Согласно закону о благоустройстве.

4.10

Порядок подключения квартирных теплосчетчиков. Планируется ли заключение договора с МОЭК для возможности оплаты отопления по счетчикам?

Ответ: Пока нет ответа.

4.11

Какие провайдеры будут работать на территории ЖК? Порядок подключения новых.

Ответ: Сначала только МГТС. Подключение остальных – по решению ОСС.

5. Паркинг

5.1

Проведено ли межевание территории? Если нет, то когда планируется и кто за это ответственный?

Ответ: Вопрос не входит в компетенцию УК, нужно задавать его застройщику.

5.2

Какой график уборки паркинга? Что включает в себя? Периодичность?

Ответ: В соответствии с требованиями санитарных норм.

5.3

Каким образом будет реализован доступ в паркинг (автоматически по картам или через охранника)? Если по картам, то каково будет их количество (по 1 карте на 1 машиноместо (по 2 на семейное) или с дубликатами)? У кого можно будет получить запасные карты на въезд? Стоимость карт?

Ответ: Доступ будет автоматически, посредством ключей. Ключ будет выдаваться на 1 машину – 1 ключ. Дополнительный ключ можно заказать у УК, принцип аналогичен ключам от дома (п. 4.4). Стоимость доп. ключа ориентировочно 280 р., срок изготовления 3 дня

5.4

Будет ли установлено запирающее устройство на входе в паркинг со стороны лифтов для ограничения доступа лиц, не имеющих парковочных мест?

Ответ: Подобное запирающее устройство предусмотрено проектом

5.5

Возможность установки владельцами машиномест металлических шкафов в границах своей собственности. Необходимо ли согласование с УК? Правила хранения в паркинге, что запрещено хранить.

Ответ: Устанавливать шкафы или другие элементы хранения запрещено. Этот пункт будет прописан в приложении к ДУ и Правилах дома

6. ОСС

6.1

Планируется ли размещение пункта охраны на въезде в паркинг? Или наблюдение будет производиться удаленно при помощи камер?

Ответ: Вопрос будет вынесен на ОСС

6.2

Когда будет проведено первое ОСС? Каким образом собственники будут извещены о дате и времени планируемого ОСС?

Ответ: Первое ОСС будет очно-заочное. Уведомление о собрании должна направить УК в соответствии с ЖК РФ.
При приемке квартиры УК будет выдавать собственникам бланки для голосования. На нем будут решаться основные вопросы по ЖК и выбору УК.
Уведомление о начале выдачи ключей и собрании будет в чатах.

6.3

Просим предоставить образец бюллетеня для голосования с вопросами от УК.

Ответ: Позже

7. Дополнительные вопросы

7.1

Возможность включения в бюллетень для голосования дополнительных вопросов от ИГ.

Ответ: Это возможно, но вопросы должны быть заранее присланы в УК для оценки их правомерности для решения на Общем собрании собственников.
Перечень дополнительных вопросов для вынесения на ОСС находится в разработке.
На данный момент прорабатывается включение таких вопросов, как:
использование информационной системы проекта “Активный гражданин” для проведения ОСС помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования – собрание собственников в электронном виде через Моспортал.
формирование фонда капитального ремонта дома на специальном счете
утвердить “Правила дома”, такие как: эксплуатация МОП, выгул животных, курение на территории.
определение списка провайдеров, которым разрешено размещение оборудования в МКД

7.2

Режим работы коммерческих помещений. Вопросы тишины и доступа посторонних лиц на территорию двора.

Ответ: В соответствии с законом о тишине по Москве. В случае наличия охраны (ЧОП) на них будет возложена обязанность по вызову полиции в случае нарушений.

7.3

Когда застройщик установит ворота и калитку, ограждения детской площадки?

Ответ: Вопрос к застройщику.

7.4

Как будет работать вся автоматика в доме в случае пожара (лифты, электрозамки и прочее)?

Ответ: В наших домах и квартирах 2 типа датчиков – проводные (реагируют на температуру) и беспроводные (реагируют на задымление). Те, которые на батарейках, работают примерно полгода, потом начинают пищать, чтобы заменили батарейку. По проводным датчикам приезжает пожарная охрана, там слаботочка идет в проводах. Снимать, выкидывать, закрывать их нельзя! Все эти датчики отображаются у них в централизованной системе. УК будет отслеживать и общаться с нарушителями.
Можно обратиться к их подрядчику, он может снять и потом заново поставить датчики после ремонта или заменить их на более красивые. Для натяжных потолков есть специальные красивые практически плоские накладки, если волнует эстетика. Провода можно спрятать под натяжной потолок.
В случае срабатывания датчиков у СКУД отключается питание – все двери автоматически открываются.
Включаются 2 системы: ДУиППА (система дымоудаления) + система подпора воздуха, которая держит двери на пожарной лестнице в открытом состоянии и “будет под спину подгонять всех к выходу”. Система дымоудаления тянет воздух вверх в межквартирных холлах, система подпора воздуха на лестницах дует вниз. При срабатывании системы лифты едут вниз, на первый этаж, открывают двери и остаются на первом этаже. В шахте срабатывает вытяжка.

7.5

Реклама в подъездах – регламент размещения и получения дохода. Формирование спецсчета для перевода доходов от рекламы. Методы борьбы с нелегальной расклейкой объявлений

Не спрашивали. Включен в перечень будущих вопросов к УК.

7.6

Возможность установки козырьков над подъездами

Ответ: Со слов УК в этом нет необходимости. Откосы около наших с вами окон расположены под углом, чтобы с них падал снег. Над входами в подъезд откосы идут от лифтов, у них конструкция другая и снег падать не будет
Снега и сосулек с крыш бояться тоже нет смысла. Крыша такая, что снег на ней не копится – как во всех, в принципе, современных домах.

7.7

Есть ли возможность выделить места для хранения велосипедов (например, на территории паркинга), возможно за доп.плату.

Ответ: В 4 квартале все парковочные места проданы, других мест нет. Пока единственное предложение от УК – в случае отказа от консьержа в пользу ЧОП, переоборудовать комнату консьержа под хранение велосипедов.
В колясочной только коляски.

7.8

Скользкая плитка в МОПах, планируется ли укладка противоскользящего покрытия (резиновые коврики в аренду)?

Не спрашивали, нужно уточнить актуальность вопроса после приемки.

7.9

На что еще стоит обратить внимание по опыту УК.

Ответ: Пока не составляли списки. Когда наши вопросы отправим для ОСС, они нам договора, решим по собранию – тогда обсудим.

7.10

Аренда непроданных машиномест

Ответ: В 4 корпусе в паркинге нет ни одного непроданного места, нечего арендовать.
По остальным корпусам – если будут места, то это вопрос к Застройщику. Он может сдавать свою собственность.

7.11

Ворота въездные закрыты всегда или только ночью?

Ответ: Это пока обсуждается.

7.12

Планируется ли размещение в одном из паркингов ЖК автомойки / шиномонтажа? В каком? Будет ли возможность у собственников квартир / мм проголосовать за/против?

Ответ: Неизвестно.

7.13

Как будет регулироваться парковка автомобилей вдоль дорог перед внешними входами в подъезды?

Ответ: Общедоступные парковочные места на улице не находятся в ведении УК. Кто успел запарковаться, тот и запарковался.

7.14

Когда поставят защитные столбики на тротуарах с внешней стороны домов? Там даже бордюров нет, без столбиков все будут ездить по тротуарам и парковаться

Ответ: Около корпуса 4Б плитка – это дорога. Ее не оградят.
По остальным проходам столбики сделать можно, но только через второе ОСС.

7.15

Как будет приниматься теплоснабжение во второй очереди, учитывая что приемка приходится на летний период?

Не спрашивали, включено в список вопросов для второй очереди.

7.16

Опрессовку системы отопления проводят до начала отопительного сезона, обычно в августе-сентябре. Поэтому надо спросить УК, когда они будут её делать, хотя бы приблизительно. Для тех, кто будет переделывать отопление, это важно, лучше успеть до опрессовки. Тогда и монтажники проверят, и вторая проверка во время опрессовки всего дома. Будет ли УК уведомлять нас о дне опрессовки и каким образом? Хотелось бы в день опрессовки быть в квартире. Какое давление в системе отопления и водоснабжения? Важно знать для самостоятельной опрессовки при монтаже.

Не спрашивали, включено в список вопросов для второй очереди.