Вопросы по паркингу отправлены в УК

Список вопросов по тарифам и договору на паркинг 1 очереди ЖК “Летний сад”, отправленных в УК 02.04.2019.

1. В договоре присутствует формулировка: Ежемесячная сумма оплаты включает ****, но не включает оплату услуг по текущему и капитальному ремонту инженерного оборудования общего пользования, сетей инженерно-технического обеспечения и мест общего пользования.

1.1. Каким образом и за чей счет будет производиться необходимый текущий и/или капитальный ремонт по каждому из указанных направлений:

– инжиреного оборудование;

– сетей инженерно-технического обеспечения;

– мест общего пользования?

1.2. В случае возникновения, к примеру, аварийных ситуаций или необходимости текущего ремонта, не гарантийного (например – протечки) – кто будет ее устранять и за чей счет?

1.3. В расчете тарифа (Приложение 2) есть строка “Материалы для ТО и текущий ремонт” – что она в себя включает? И почему тогда ежемесячная сумма оплаты не включает оплату услуг по текущему ремонту МОПов в т.ч.?

2. Тариф на паркинг на данный момент единый – 1 922.45 с машиноместа, без учета коммунальных платежей и общих платежей по итогам ОСС.

2.1. во разных корпусах есть машиноместа разной площади (например, удлиненные у стен), но оплата будет у них одинаковая?

2.2. правильно ли мы понимаем, что собственники семейных машиномест будут оплачивать указанный тариф в двойном размере?

2.3. сумма единая и фиксированная и для собственников мм и для участников сгк?

3. На какую приблизительно сумму, по Вашей практике, могут ориентироваться владельцы машиномест, касаемо оплату коммунальных платежей (света, тепла)? К примеру, в пределах 500р, 1000р, 1500р и т.п.

4. Каким способом будет производиться расчеты за коммунальные платежи? Будут ли в паркинге установлены счетчики на отопление, водоснабжение и электроэнергию?

5. Что входит в уборку паркинга (влажная, сухая, подметание и т.п, по аналогии с уборкой МДК)? А также просьба уточнить ее кратность?

6. В договоре есть фраза про уборку: «Производить уборку Автостоянки: мест общего пользования, въезда и выезда Автостоянки, прилегающей территории. Обеспечить надлежащие санитарное содержание Автостоянки, тамбуров, лестничных клеток в объёме, предусмотренном Исполнителем.» при этом этот «объем» нигде не зафиксирован в договоре (нет приложения и тд). Каким образом гарантируется частота уборки? Мы не нашли отдельного приложения к договору, поясняющего данную формулировку…

7. Что заложено в управление паркингом? У нас будет отдельный сотрудник, занимающийся его управлением?

8. Договор парковки, по аналогии с ДУ МКД, общий, не индивидуальный? У кого он будет храниться?

9. Как и по какому тарифу будут оплачивать паркинг собственники ММ, не имеющие квартир в ЛС? Будут ли у них также учитываться тарифы, принятые нами на ОСС (за содержание, благоустройство и тп)

10. Охрана

10.1 Будет ли на паркинге охрана в случае положительного решения на ОСС?

10.2 Могут ли собственники ММ вынести вопрос об охране именно паркинга? На какой тариф в этом случае можно рассчитывать?

11. Правильно ли мы понимаем, что доступ в паркинг будет только у собственников паркинга (из лифтов, по лестнице и тп)? Возможно ли прописать раздельные ключи на паркинг для собственников ММ+квартир в нашем доме и собственников только ММ (чтобы, к примеру, жители ЖК Город, имеющие парковочные места в нашем паркинге, не могли подниматься в наши дома по лифтам и лестницам из парковки)? Этот вопрос очень сильно волнует в свете недавних событий на паркинге ЖК Города (с вызовом сотрудников полиции и больничным листом одного из охранников)

12. Тариф на паркинг стал “несколько” выше размещенных ранее тарифов, а также озвучиваемых Отделом Продаж Эталона и оговоренных с Вами лично (на встрече 12го числа мы поднимали вопрос – будут ли учитываться при расчете внесенные на ОСС поправки,а именно, добавление во все пункты для голосования не только площади квартир, но и площади ММ, и останется ли тариф прежним – около 2 – 2,2 тысячи с ММ. Вы сказали да).

В первоначальной версии расчетов, размещенных на сайте УК в середине февраля, тариф (1) на паркинг составлял 148.80 руб с одного м.кв.. Далее 28.02 был размещен новый тариф (2). Он составлял 132,53 руб. с одного м.кв. без учета охраны. Если просуммировать тариф единый из договора и тарифы, применяемые по решению ОСС, то мы получаем, тариф 175р с одного м.кв. без охраны и 185р с охраной (если она будет на паркинге – вопрос 10). Т.е. рост тарифа получается более, чем 20% за 1,5 месяца… Хотелось бы узнать, с чем это связано и как можно прийти к тарифам, которые были ранее озвучены?

Ниже приведена сравнительная таблица прошлых тарифов и текущего. Динамика роста была прослеживается практически по каждому пункту.

13. Настоящий Договор вступает в действие с момента его подписания и действует до 31 марта 2022 г. Однако ДУ МКД у нас действует год. Правильные ли сроке в договоре на паркинг?

14. Интересует возможность (и стоимость, если возможность есть) прокладки кабеля (витая пара) от ММ до квартиры (вывод сигнала с камеры над ММ на домофонную панель в квартире) с установкой собственной камеры без подключения к серверам и к единой видеосистеме ЖК.

15. В договоре отсутствует стоимость изготовления дубликатов ключей доступа в паркинг. Где с ними можно ознакомиться?

16. Ошибки в договоре (можно будет их исправить для 2й и 3й очереди, к примеру?):

раздел 7 Приложения: “Приложение 3. Правила пользованием пользования автостоянкой”

раздел ПОРЯДОК ВЪЕЗДА И ВЫЕЗДА АВТОТРАНСПОРТА: 1.2.Для открытия шлагбаумА необходимо поднести к считывателю карту доступа. Шлагбаум закрывается автоматически через 10-15 секунд после того, как полностью открылся, либо проехал автомобиль.