ИГ сегодня отправила в УК письмо про ОСС следующего содержания:
Добрый день!
Мы изучили материалы, размещенные на сайте “УЭН Эталон” в разделе об Общем собрании собственников 4 корпуса Летнего сада.
По размещенным файлам у нас возникли следующие вопросы:
1) Размещены уведомления о проведении двух общих собраний с одинаковым сроком проведения.
а) Для чего повестка дня была разделена на 2 собрания?
б) По одному из заявленных собраний на сайте отсутствует бюллетень. В уведомлении написано, что он уже отправлен по почте, почему он не выложен на сайте?
2) В размещенных документах отсутствует:
а) договор управления;
б) самое главное для собственников – тарифы на обслуживание по всем услугам.
Информацию о тарифах мы впервые запросили в начале месяца, но до сих пор не получили. Вы собираетесь предоставить нам тарифы до начала ОСС или это будет опять сюрприз, как с мусором?
3) Почему в 5 пункте повестки обозначен целевой сбор на установку ограждающих конструкций, если забор, ворота и калитки есть на «Схеме планировочной организации земельного участка» в проектной документации, и застройщик обязан их установить согласно проекту?
Вы приняли в управление объект, который не соответствует проектной документации? Если застройщик не сделал ограждение к моменту сдачи дома, значит, он должен был составить гарантийное обязательство сделать это позже (как, например, была информация, что посадка кустов на придомовой территории будет осуществляться позже – весной; те же МОПы застройщик заканчивает уже после сдачи дома в эксплуатацию).
4) Почему в 10 пункте повестки обозначен целевой сбор на модернизацию системы видеонаблюдения? Она только что установлена застройщиком и уже требует модернизации за счет собственников?
5) На встрече вы сообщили, что готовы обсуждать предложенные нами вопросы для ОСС. Вместо этого без всякого обсуждения включили только избранные вопросы на свое усмотрение. К примеру, в повестку собрания включена только услуга “Охрана”, тогда как мы считаем, что собственники имеют право выбирать между охраной и консьержем.
Т.е. по факту в течение нескольких недель вы игнорировали наши вопросы о тарифах и бланке бюллетеня и в результате составили ту повестку собрания, которую посчитали нужным, не считаясь с нашей позицией.
К сожалению, ваши фактические действия не учитывают мнение ИГ, что дает основание предполагать ваше нежелание выстраивать конструктивный и, что самое главное, взаимовыгодный диалог. Учитывая это, мы не считаем возможным рекомендовать дольщикам идти на встречу с УК 28 февраля, т.к. вполне очевидно, что она будет использована для очередных манипуляций будущими жителями.
В связи с тем, что времени до начала собрания осталось крайне мало, ожидаем от управляющей компании и застройщика оперативных ответов по ранее заданным вопросам:
1) предоставить ДУ
2) предоставить бланк бюллетеня с тарифами
3) предоставить обоснование тарифов (детальный расчет)
4) предоставить Положение об охране, тарифы и должностную инструкцию
5) предоставить объяснения необходимости целевых сборов на установку ограждающих конструкций и модернизацию системы видеонаблюдения.
В противном случае, мы будем вынуждены продолжить диалог только после того, как вступим в свои законные права собственников, и сможем требовать от вас раскрытия всей информации по закону.
Просим обратить внимание, что этот вариант для нас не является предпочтительным, т.к. все мы хотим жить в комфортных для себя условиях и конструктивном партнерском диалоге с УК, Застройщиком и Управой района.