Результаты встречи ИГ и УЭН “Эталон” 13.03.2019

13.03.2019 инициативная группа ЖК “Летний сад” в очередной раз встретилась с УН “Эталон”, чтобы обсудить ряд вопросов.

УК обещала разместить у себя на сайте документ о периодичности дополнительной уборки.

Со слов УК, мы сможем, при необходимости, отменить или снизить данный тариф через совет дома.

Будет аренда ковриков через специализированную организацию. Замена ковриков 2 раза в неделю. Они будут лежать в двух местах во входных группах, в отсекающем тамбуре между дверями. Также при входе будут металлические решетки для сбора снега. На паркинге у лифтов и лестниц не будет ковриков. УК может потом положить резиновые грязесобирающие коврики, которые не требуют замены, а чистятся во время уборки.

Эту просьбу учтут и для ОСС домов второй очереди предложат два варианта тарифов. Для первой – только через новое ОСС, т.к. бланки уже зафиксированы.

Совет дома сможет проверить все фактические затраты и оставшиеся неизрасходованные средства. Также УК будет готовить ежегодные отчеты о балансе дома, которые будут общедоступными.

Охрана состоит из 3 постов: один следит по мониторам в помещении рядом с УК за территорией дома (старший смены), второй – видеонаблюдение и контроль въезда/выезда из паркинга, третий – пеший обход территории дома. То есть одновременно на территории дома будут находиться три охранника, которые будут работать в три смены (всего 9 человек персонала).

Пока, к сожалению, никем

К сожалению, никем. Записи видеонаблюдения будут фиксироваться на сервере и храниться там в течении 14 дней (вопрос об увеличении сроков хранения они задали, ждут официального ответа – ответят нам позже). В случае происшествия мы должны будем обратиться в полицию и в УК. УК посмотрят записи и, если обнаружат видеофиксацию происшествия, сразу сохранят ее отдельно (чтобы она не стерлась по прошествии 14 дней). Далее видеозапись будет предоставлена органам власти (полиции), при их запросе. Просто так прийти и посмотреть любому из жильцов записи с видеокамер будет нельзя.

Копии паспортов требоваться не будут. Однако списки необходимо будет предоставлять для сохранности нашего с вами имущества и контроля приходящих в дом работников. Форму заявления УК подготовит, будет у Николая

Официальный тариф будет размещен на сайте в срок до 24.03.2019. Со слов УК, мы можем рассчитывать на обещанные нам суммы в размере 2-2,5 тыс за стандартное машиноместо, включающие в себя и затраты на общедомовое имущество, которые вынесены на ОСС.

Все размещение рекламы будет предварительно согласовываться с СД. СД будут предоставлены договора, тарифы и все, связанное с этой деятельностью. Соответственно совет дома сможет принимать решение о дальнейшем использовании полученных денежных средств на нужды МКД.

Вывоз снега планируется со всей внутренней дворовой территории (включая детские площадки) и внешней придомовой территории (5 метров), за исключением дорог (они будут на балансе города). Регламент уборки снега будет таким же, как и общегородской.

Благоустройство еще не принято УК, т.к. много недоделок. Вопрос о имуществе уточняется, ждем итоговое межевание.
По нормативам, когда будет установлен забор – содержание внутридомовой территории будет за счет жителей (т.к. эта территория будет закрытая, она должна принадлежать жителям и город не будет ей заниматься)

УК на данный момент не приняла от застройщика МОПы и благоустройство. МОПы будут полностью доделаны и убраны после окончания ремонтов квартир “с отделкой”. До этого момента, к сожалению, нам придется фотографировать их со строительным мусором и недоделками. УК торопят застройщика, как могут.
Со слов УК они уже сталкивались с подобными ситуациями, и фирмы-оценщики знают, как правильно сделать фотографии для банка.

Поэтажный план и экспликация есть у УК в электронном виде. При необходимости они готовы распечатать их для жильцов или переслать на электронную почту.
Срок подписания АПП застройщиком, по неофициальной версии, вызван отсутствием регистрации адреса. В апреле эти сроки уже должны сократить…

Эту сумму можно оплатить авансом, а можно оплачивать по факту, раз в месяц. На усмотрение жильцов.

Пока оплата отопления планируется по нормам, принятым в Москве – затраты по отоплению раскидываются на 12 месяцев, перерасчет производится следующим годом.
Первый год мы будем платить за отопление по общегородским нормативам. Далее, в следующем году, УК уже будет иметь статистику среднего потребления в доме и будет предоставлять уже иные суммы к оплате (на основании наших средних фактических затрат за прошлый год). Помимо этого нам будет производиться перерасчет по каждой квартире в связи с произведенными фактическими затратами (по ИПУ)+ затрат на отопление МОПов. При наличии переплаты – на эту сумму нам еще сократят платеж. При наличии недоплат – на эту сумму платеж в следующем году будет увеличен.
ИГ планирует далее еще раз поднять вопрос о возможности оплаты по счетчикам сразу, по факту получения услуги, без разбивки на 12 месяцев.

Ключи находятся у управляющего (Николай). При необходимости он или дежурный сантехник смогут открыть вам щиток

На данный момент лифты работают, но с перебоями. Причин множество. Основная из них – это процесс наладки всех систем, ошибки выявляются и их устраняют. Сроки устранения соответствуют регламенту. Также была обнаружена бракованная деталь, подлежащая замене.
К сожалению, все эти моменты возможно выявить только лишь в начале эксплуатации… В скором времени все войдет в ритм, особенно, если наши с вами рабочие будут бережно относиться к лифтам!

Каждый собственник сможет установить домофон самостоятельно (необходимо будет найти лицензированную фирму, согласовать это с УК – проблем не возникнет), или воспользоваться услугами подрядчика УК. Оплата будет производиться непосредственно фирме, установившей домофон.
УК подчеркнула, что в фирме, с которой они работали до настоящего времени, по отзывам жителей ЭС, тариф немного выше среднего (они на данный момент ждут от них расценок под наш ЖК) и, если мы с Вами найдем более выгодное предложение от официальной лицензированной фирмы – они смогут также предлагать ее всем жильцам для нашего с вами удобства.

В гарантийный период ответственность будет на УК и застройщике. В дальнейшем – на нас. Вскрывать общедомовое имущество запрещено, чтобы не повредить чужое имущество (например, трубы отопления соседа, идущие рядом с вашими).
В каждом шкафу, где счетчики, автоматическая система сбора информации, туда жителям допуска не дадут. При необходимости перекрытия стояка через диспетчерскую необходимо будет вызвать дежурного сантехника (он будет находиться на территории ЖК и оперативно придет)

Со слов УК они введены в эксплуатацию. См. вопрос 17. УК просила делать фото счетчиков с начальными показаниями (для проверки номера и показаний при заключении договора).

Благоустройство еще не принято. Исправлять будет застройщик

Этот вопрос должен быть вынесен на ОСС.
Для ограничения проезда во двор машин до того момента, как застройщик установит забор, планируется установка вазонов, вместо полусфер.

Как и по всей Москве – 10 дней. 2-3 дня – это планы Мэра Москвы, которые, пока, не реализованы.

Установить камеры персонально над ММ не получится, т.к. желающих будет очень много и сервер не выдержит такой нагрузки. Однако, если собственники ММ вынесут вопрос об установке дополнительных камер в проездах – это можно будет рассмотреть, просчитать тариф и реализовать.

Leave a Reply

Your email address will not be published.