Чек-лист по отоплению и водоснабжению ЖК “Летний сад”

В продолжение темы отопления публикуем чек-лист, подготовленный нашим соседом Андреем, специалистом в данной области.

1. Наличие гильз, целостность гофротруб

  1. Проверяем наличие сквозных гильз в проходе через стены и двери.
  2. Проверяем наличие и целостность гофротрубы на РЕХ трубе,которая разведена по полу. Соответствие СП 41-109-2005

СП 41-109-2005 “Проектирование и монтаж внутренних систем водоснабжения и отопления зданий с использованием труб из “сшитого” полиэтилена”

4.1.10 Для прохода труб через строительные конструкции стен и перекрытий необходимо предусматривать гильзы. Внутренний диаметр гильзы должен быть на 5-10 мм больше наружного диаметра прокладываемой трубы. Зазор между трубой и гильзой необходимо заделать мягким несгораемым материалом, допускающим продольное перемещение трубы. Гильза должна на 3-5 см выступать над полом, а в перегородках и у потолка – быть заподлицо.

4.1.11 В случае прокладки труб ПЭ-С в конструкции пола не допускается натягивание по прямой линии, а следует укладывать их дугами малой кривизны (змейкой), принимая во внимание температурные параметры эксплуатации трубопровода и температуру при монтаже.
Пример гильзы (если двери нет – такого не будет)

Хорошо

Трубы в гильзе

Плохо

Трубы просто проходят через дырку в стене

2. Проверка температуры

  1. Если есть отопление включено, то проверяем разницу температур между трубами. Одна труба должна быть теплее, а другая холоднее.
  2. Расчетная температура теплоносителя в системах отопления составляет 85-60 градусов
  3. При наличии пирометра (прибор для бесконтактного измерения температуры), то измеряем температуру обеих труб. Разница температур подачи и обратки должна быть 25 градусов.
  4. Проверяем температуру в помещениях согласно проекта

Расчетная температура внутреннего воздуха (холодный период)

Жилые помещения +20°С
Ванные +24..26°С
Санузлы +18°С
Кухни +18°С
Подземная автостоянка +5°С

3. Тщательный осмотр мест соединений трубопровода системы отопления по полу

  1. Отсутствует нахлест одной трубы на другую
  2. Нет перегиба трубы, залома или вмятины, сплющенности в районе фитинга
  3. Нет капель воды в местах соединения
  4. Трубопровод укреплен перфолентой к полу (Проверяем наличие крепления труб к полу чем-либо(перфолента или полоски жести+дюбель) и интервалы. Интервалы указаны в таблице ниже: Для Ду16 это каждые 35 см крепление,для Ду20 каждые 40 см крепеж к полу.)
  5. Гофра полностью надвигается на фитинги до упора
  6. Нет внешних разрывов и перегибов гофры
  7. Гофра должна иметь разный цвет на разных трубах и гофра должна иметь одинаковый цвет на всем протяжении трубы (красная гофра только на подаче воды, синяя гофра только на обратке)

Плохо

Трубы расположены внахлест

Плохо

Отсутствует гофра на фитингах

Плохо

На одной трубе гофра двух цветов. При ремонте/вскрытии стяжки это может создать проблему с поиском нужной трубы

Плохо

Цвет гофры на разных трубах одинаковый. При проведении ремонта не будет понятно в какой трубе проблема

Таблица расстояний крепления трубопроводов

4. Проверка акта опрессовки системы отопления

Можно проверить коллективно:

  • Просим акт опрессовки системы отопления (общий на дом). В акте важно смотреть каким давлением была опрессовка, сколько по времени, какая температура воды была в контуре. По результатам делается вывод с учетом параметров радиаторов.
  • Стальные трубы стояков должны быть опрессованы по СП 73.13330.2016 Для стальных трубопроводов.

СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85

5.1.10 При гидростатическом методе испытаний на герметичность из узлов полностью удаляют воздух, заполняют водой с температурой не ниже 278 К (5°С) и выдерживают под пробным избыточным давлением Pпр, равным 1,5 Py, не менее 10 мин. Py – это условное избыточное давление, которое должны выдерживать соединения при температуре рабочей среды в условиях эксплуатации.
Если при испытании на участке трубопровода появилась влага (роса), то испытание следует продолжить после ее высыхания или удаления.
Падение давления при испытаниях не допускается.

5. Соответствие разводки отопления плану, соответствие диаметра труб и радиаторов

  1. Сверяем параметры в плане разводки с действительными значениями.
  2. Смотрим настройку на радиаторе.
  3. Смотрим как проведена разводка по полу, совпадает ли соединение с приборами и между собой с тем, что нарисовано в проекте.
  4. Проверяем уровнем установку радиатора по вертикали и горизонтали, а также смотрим на какое количество кронштейнов радиатор повешен на стену (для Ростерм должно быть 4 точки крепления радиатора к стене (4 кронштейна или 2 скобы на которые крепится в проушины радиатор)).
  5. Нет ли сколов,трещин,следов коррозии на месте ввода воды в радиатор.
  6. Обязательно спрашиваем, когда будут выданы термоэлементы для установки на радиаторы (1 термоэлемент=1 радиатор).

При осмотре системы отопления квартиры иметь при себе план разводки (если есть, возможно выдаст Застройщик, отдел продаж или УК) отопления по квартире, на котором обозначены следующие параметры:

  • места установки радиаторов,план разводки по помещениям,
  • диаметры трубы,
  • тепловая мощность радиаторов.

Также на листе проекта указаны параметры радиаторов:

  • марка радиатора,
  • типоразмер,
  • межосевая высота и длина для каждого этажа дома,
  • преднастройка встроенного радиаторного клапана (N-2).

Термоэлемент – это термоголовка, которая накручивается/защелкивается на встроенный или вкрученный сбоку радиаторный вентиль и она положена по СП 60.13330.2016 п.6.4.10 и их закупать должны были, но в проекте написано что это устанавливает собственник.

Терморегулятор для радиатора отопления состоит из двух частей — клапана (термоклапана) и термостатической головки (термостатического элемента, регулятора температуры).

Вкрученный сбоку вентиль должен быть установлен так,чтоб нажимной шток был параллельно полу,перпендикулярно стене под окном, т.е. смотреть штоком на вас. В случае неправильной установки терморегулятор будет перегреваться, потому что теплый воздух поднимается вверх и омывает его.

Термоголовка
RTRW-K7084
013G7084858 штУстанавливает собственник (арендатор)
Пример плана разводки отопления
Типы подключения радиаторов
Неправильная и правильная установка вентилей

6. Параметры воды в контуре отопления

Коллективно можно проверить:

  1. Спрашиваем Застройщика – какие химико-физические параметры воды в контуре отопления и сравниваем с данными из каталога РОСТЕРМ или VONOVA (в зависимости от установленных в квартире).
  2. Если Застройщик говорит что все по СП, СНиП ,ГОСТ и пр. – просим предоставить точное наименование документов и соответствующие параметры из этих документов.

Радиаторы РОСТЕРМ

ЗАПРЕЩЕНО Устанавливать радиаторы в системе, где будут превышены допустимые значения важнейших показателей качества воды: показатель PH должен быть в пределах 8,0-9,5; содержание кислорода не должно превышать 0,1 мг/л; общее содержание хлор ионов имсульфатных ионов не должно превышать 150мг/л ( для систем из медных труб 50 мг/л); общая жесткость воды не должна превышатьм4,0 мг-экв/л.

Радиаторы VONOVA

Гарантия не распространяется на радиаторы установленные в системах с: содержанием кислорода более 50 мкг/дм3; значение PH ниже 8,3 и выше 9,5; другими параметрами теплоносителя, отличными от указанных в приказе МИНЭНЕРГО РФ №229 от 19 июня 2013 года;

7. Фитинги и трубы РЕХ на разводке пола

Коллективно можем проверить:

  1. Спрашиваем, как осуществлено соответствие СП 41-109-2005, п. 3.1.2 если изготовитель SANEXT предоставляет гарантию на трубы из “сшитого” полиэтилена” (PEX) сроком на 10 лет
  2. Спрашиваем, как осуществлено соответствие СП 41-109-2005, п. 3.3.3, Спрашиваем на какое давление была опрессована система отопления, просим акт опрессовки системы отопления дома и смотри какие в нем параметры.
  3. Спрашиваем, как проверена герметичность и надежность соединения фитинг-труба PEX
  4. Просим подтверждающие документы по СП 41-109-2005, пунктам 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3, 4.1.5, 4.3.3

СП 41-109-2005 Проектирование и монтаж внутренних систем водоснабжения и отопления зданий с использованием труб из “сшитого” полиэтилена

3.1.2 Напорные трубы ПЭ-С с латунными соединительными деталями следует применять при проектировании и монтаже:

– систем внутреннего хозяйственно-питьевого водоснабжения с температурой воды до 20 °С и рабочим давлением: серии S6,3 (SDR 13,6) – до 1,0 МПа; S5 (SDR 11) – до 1,25 МПа; серии S4 (SDR 9) – до 1,6 МПа, при сроке службы не менее 50 лет;
– систем внутреннего хозяйственно-питьевого водоснабжения с температурой воды до 75 °С и рабочим давлением: S5 (SDR 11) – до 0,6 МПа; серии S3,2 (SDR 7,4) и S2,5 (SDR 6) – до 1,0 МПа, при сроке службы не менее 25 лет;
– систем отопления с температурой воды до 95 °С и рабочим давлением серии S3,2 (SDR 7,4) и S2,5 (SDR 6) – до 1,0 МПа, при сроке службы не менее 25 лет.

3.3.3 Соединительные детали и прочность их соединения с трубой должны быть рассчитаны на номинальное давление не менее 1,5 МПа.

3.6.7 Расстояние между креплениями труб следует принимать не более указанного в таблице 4.

3.6.8 Необходимо предусматривать соответствующее расположение креплений на поворотах и ответвлениях трубопровода.

4.1.1 Работы по монтажу систем холодного и горячего водоснабжения и отопления зданий из напорных труб ПЭ-С должны производиться квалифицированными монтажниками, прошедшими обучение по работе с напорными трубами ПЭ-С и латунными соединительными деталями при монтаже трубопроводов.

4.1.2 Монтаж систем трубопроводов должен производиться в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектно-сметной и рабочей документацией, а также с проектом производства работ.

4.1.3 При монтажных работах большое внимание должно быть уделено контролю качества производимых соединений. Система качества монтажа трубопроводов должна включать входной контроль труб и комплектующих изделий.

4.1.5 Монтаж следует производить при температуре воздуха не ниже 0°С.

4.3.3 Монтаж соединений труб ПЭ-С с деталями следует осуществлять при температуре окружающей среды не менее +10 °С.
Таблица 4 – Расстояния между креплениями трубопровода
Параметры опрессовки радиаторов РОСТерм
Параметры опрессовки радиаторов VONOVA марки VOGEL&NOOT

8. Стояки холодного и горячего водоснабжения (ХВС и ГВС)

Отводы и шаровая арматура от стояков ГВС и ХВС

  1. Смотрим чтобы не было коррозии, ржавчины, на шаре крана и вокруг
  2. Смотрим чтобы не было капель, подтеков из-под штока ручки, по сальникам, не было глубоких царапин на шаре.
  3. Проверяем наличие изоляции на стояках.
  4. Проверяем установку фильтров, редукторов давления, водосчетчиков и наличие паспортов на них.

Проверяем давление ХВС и ГВС,температуру ГВС

  • Температура ГВС в точке водоразбора не ниже 60 градусов днем.
  • Постановлением Правительства № 354 были приняты допустимые нормы отклонения температурного режима горячего водоснабжения:
  • для ночного времени с 00:00 до 05:00 они соответствуют 5°С;
  • для дневного времени с 05:00 до 00:00 – не более 3°С.
  • Важно! Если вода имеет температуру ниже 40 градусов по Цельсию, она должна оплачиваться по тарифу холодной.Но для этого необходимо иметь официальный акт замера, подтверждающий отклонение от норм.

Минимальное давление в квартире по ХВС и ГВС

Согласно Постановления № 354 Правительства РФ, устанавливающему правила для жилых домов в части предоставления коммунальных услуг, нормы давления холодной воды в квартире в многоквартирном доме составляют 0,03 МПа (0,3 кг силы/см2) – 0,60 МПа (6 кг силы/см2). Для горячего водоснабжения нормативный интервал 0,03 МПа (0,3 кг силы/см2) – 0,45 МПа (4,5 кг силы/см2). Для водоразборной колонки минимальное значение – 0,10 Мпа.
Измеряется давление в ХВС и ГВС в точке водоразбора в периоды утреннего и вечернего максимумов (7-9 и 19-22 соответственно). Отклонения давления в обеих системах ХВС и ГВС не допускаются, а за их допущение предусмотрен порядок изменения коммунальной платы
Так при стандартном расчете для 9-этажного дома (первый + 8 этажей) на вводе вычисления производятся следующим образом: 10+(4*8) = 42 м. или ~4,2 к/см2 по манометру

9. Проверка обще-домового имущества (ОДИ)

Проверка/приемка общедомового имущества по СО, ГВС, ХВС, ИТП как будет проводиться? Кем?

По информации от УК это сможет проверить только собственник. Нужно организовать от инициативной группы или Совета дома.

10. Если есть замечания

  1. Писать в АПП отказ в приемке системы с перечнем замечаний,
  2. Сделать фотографию дефекта,
  3. Зафиксировать (если приемка идет летом и пункты не могут быть проверены), что приемка по тепловым параметрам будет проведена в начале отопительного сезона,
  4. Для документации – требовать наличие проекта с штампом “в производство работ” и “согласовано” и исполнительной документации

Скачать чек-лист одним файлом >>> 

Чек-лист отопление водоснабжение

Больше информации по теме в категории “Отопление“.

Leave a Reply

Your email address will not be published.