Что должно быть отражено в АПП?

ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ ОТРАЖЕНО В АКТЕ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ? 

Документ предоставлен КонсультантПлюс.

“Электронный журнал “Азбука права”, 31.01.2019

В акте приема-передачи при покупке квартиры отражаются данные о сторонах сделки, характеристики передаваемой квартиры, факт оплаты стоимости квартиры, а также список передаваемого имущества, оборудования и дефектов в состоянии квартиры.

Документальное оформление покупки квартиры

При покупке квартиры обязательно составляется письменный договор купли-продажи и подписывается акт приема-передачи. Именно после вручения имущества покупателю, например, путем вручения ключей, и подписания акта обязательство продавца передать жилое помещение считается исполненным (ст. 556 ГК РФ).

В акте приема-передачи квартиры, помимо даты и места составления акта, а также номера и даты договора купли-продажи, должны быть указаны следующие сведения.

Данные о сторонах сделки купли-продажи

Если сторонами являются физические лица, то в акте указываются их Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации. Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, в акте указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации, а также Ф.И.О. представителя, подписывающего договор и акт, и сведения о документе (наименование, номер, дата), подтверждающем его полномочия.

Данные, позволяющие определенно установить предмет сделки – квартиру

В акте приема-передачи должны быть обязательно указаны характеристики передаваемого помещения – вид помещения (квартира), точный адрес, кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площади. Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки помещения: этаж, подъезд, количество уровней квартиры, этажность всего дома и пр. Данные сведения отражены в выписке из ЕГРН и техническом паспорте на квартиру, предоставляемых органами Росреестра и БТИ.

Следует отметить то обстоятельство, что ключи от квартиры были переданы покупателю, а также указать количество переданных комплектов ключей.

Оплата по договору

В акте приема-передачи также отражается факт оплаты стоимости квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи. Например, так: покупатель передал, а продавец принял денежные средства в размере цены договора, претензий по оплате у продавца не имеется. Можно указать реквизиты платежных документов или, если оплата производилась в наличной форме, указать дату расписки в получении продавцом суммы денежных средств в оплату стоимости квартиры.

Кроме того, в акте стороны договора могут отразить отсутствие или наличие задолженности за продавцом по коммунальным услугам и иным платежам по содержанию дома на момент передачи квартиры.

Список имущества, оборудования и дефектов в состоянии квартиры

Для покупателя очень важно внести в акт приема-передачи список имущества и технического оборудования, приобретаемого вместе с квартирой и находящегося в ней в момент передачи (например, предметов мебели, сантехники), а также определить все недочеты в состоянии квартиры (например, состояние оборудования, отсутствие или наличие ремонта и т.п.) и описать имеющиеся дефекты. Для продавца отражение этих данных в акте позволит в будущем избежать необоснованных претензий со стороны покупателя.

В качестве приложения к акту приема-передачи можно использовать фотографии передаваемого имущества.

Подписи сторон

Передаточный акт составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами договора. Подписи сторон не подлежат обязательному нотариальному заверению. Подписи свидетельствуют об отсутствии у сторон претензий друг к другу, однако данный факт можно указать в акте отдельно.

Акт приема-передачи квартиры может быть запрошен сотрудниками Росреестра в составе документов, необходимых для регистрации права собственности покупателя. Поэтому в таком случае акт составляется как минимум в трех экземплярах – для каждой из сторон сделки и Росреестра (ч. 1 – 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Скачать целиком >>> Что должно быть в АПП

Чек-лист приемки квартиры (оригинал на Домклик)

3 Replies to “Что должно быть отражено в АПП?”

  1. 3. Замена ковриков – покупка или аренда через подрядчика? Как часто планируется замена, в каких местах будут ковры (лифтовая зона или так же в паркинге и при входе на пожарную лестницу)?
    Скажите, о каких коврах идёт речь? Для интерьера, для вытирания ног, прорезиненные, ДЛЯ КАКИХ ЦЕЛЕЙ? Хочется понять, о чём идёт речь. Если для интерьера и красоты, то это лишние траты и трудности в их содержании в надлежащем виде. Мы разоримся на одних коврах. Простота и чистота, вот залог содержания общих помещений в надлежащем виде и минимум затрат. Чистый пол, кафель и т.д. Протёр пол и чисто. Нам лично ковры не нужны, кому нужно, в квартире положат на пол. Растолкуйте мне, а заодно и другие почитают, наверняка многих заинтересует тема ковров, а особенно лишние трата на них.

    1. Речь идёт о грязезащитных коврах на входах в подъезды. Для чистоты. В мопах черная плитка (нужно вытирать ноги) и довольно скользко, поэтому это кажется разумным решением. Пример грязезащитных ковров есть в любых торговых центрах- черные коврики или дорожки на проходах. Какие именно коврики предлагает ук – уточняем.

  2. Спасибо большое за ответ. Я так и предполагала про грязезащитные коврики. Меня смутило в тексте коврики и слово КОВРЫ. Я подумала про большие ковры для украшения МОП. Грязезащитные коврики конечно нужны.

Leave a Reply

Your email address will not be published.