Информация для ОСС и тарифы опубликованы!

❗️#УЭНЭталон предлагает на #ЖКЛС_ОСС первой очереди следующие #ЖКЛС_тарифы:
1️⃣ Единовременные платежи:
Монтаж полусфер  4,16
Дополнительное видеонаблюдение  10,29
ИТОГО:   14,45 руб/кв.м.
2️⃣ Ежемесячные платежи за квартиры:
СКД  1,42
Содержание и ремонт  43,85
Охрана   10,4
Охрана консьерж  14,41
ИТОГО  max:  70,08 руб/кв.м.  или  55,67 (только охрана) или 59,68 (только охрана консьерж)
3️⃣ Ежемесячные платежи за #ЖКЛС_паркинг:
Все услуги, вкл охрану:  148,8 руб/кв.м
ℹ️ Подробнее ознакомиться с расшифровкой тарифов можно на сайте УК http://etalonuk.ru
📌
✅ Обсуждение в чате телеграм https://t.me/letniysad 
 
Все тарифы в одной картинке 👍

Письмо от ИГ в УЭН “Эталон” про мусор

Сегодня было отправлено очередное письмо про мусор:

Добрый день!

Вы убедительно объяснили, что вывоз сверхнормативного мусора – это дополнительная услуга, поэтому она может включать в себя АУР и рентабельность.

Однако, если разбить предоставленные вами цены по аналогии с вашим первым обоснованием, то мы видим следующее:

1) По-прежнему непонятным остается двойной НДС. Согласно действующему законодательству, если для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома привлекаются подрядчики, то такие работы при выставлении от УК жильцам не облагаются НДС (пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ). 

 

Поэтому, учитывая, что в предыдущем расчете итоговая сумма не билась с разбивкой по строкам, просим предоставить детальный расчет-обоснование, где будет видно, из чего складывается тариф.

 

2) Вы пишете: “По нашему мнению Ваше предложение по цене не учитывает тот факт, что контейнеры будут размещаться на срок не менее 1,5 года (обычный срок ведения строительных работ в новостройках) с ежедневным вывозом”.

Логика нашего расчета учитывает наиболее важный показатель: объем выброшенного каждым жильцом мусора (и даже немного больше), а не менее значимый параметр: сколько времени контейнеры будут стоять на территории. 

По нормам вывоз КГМ осуществляется не каждый день, а по мере наполнения бункера, но не реже одного раза в неделю. 

 

В связи с этим, предлагаем вам рассмотреть следующую “контрактную” схему работы, которая сейчас практикуется в других новостройках: собственник пишет заявление в УК о начале ремонта, оформляет пропуска на строителей и оплачивает вывоз мусора или предоставляет договор со сторонней организацией на вывоз мусора. В таком случае УК знает, сколько квартир находятся в ремонте и какое количество контейнеров понадобится в ближайшее время. 

Согласно данной схеме риски, что “по выработке резерва средств на вывоз мусора, мы вынуждены будем снять контейнеры ранее указанного срока и предложить жителям самостоятельно организовывать вывоз, либо производить дополнительную оплату” теряют свою актуальность. 

 

Более того, данный вариант будет наиболее оптимальным, учитывая и ваши комментарии по срокам размещения контейнеров: тем кто планирует приступать к ремонту позже, не имеет смысла сразу оплачивать вывоз мусора, т.к. через год они могут уже не найти своих оплаченных контейнеров.

 

3) В качестве альтернативной схемы, мы готовы рассмотреть предложенную вами, однако прежде просим предоставить проект договора на вывоз сверхнормативного мусора, который упоминается в наших ДДУ в пункте 9.3: “Участник поставлен в известность, что в момент оформления акта приема-передачи Квартиры он заключает с эксплуатирующей (управляющей) организацией, осуществляющей эксплуатацию (управление) Объектом, договор управления многоквартирным домом и договор на вывоз сверхнормативного мусора, образующегося в результате выполнения Участником отделочных работ в Квартире”. В первую очередь нам необходимо понять, какие сроки оказания услуги по вывозу сверхнормативного мусора в нем будут указаны?

 

Таким образом, просим вас:

1) предоставить полное обоснование тарифа и формулу расчета

2) согласовать “контрактную” схему работы по вывозу мусора 

3) или предоставить проект договора на вывоз сверхнормативного мусора.

Письмо от ИГ в УЭН “Эталон” про ОСС

ИГ сегодня отправила в УК письмо про ОСС следующего содержания:

Добрый день! 

Мы изучили материалы, размещенные на сайте “УЭН Эталон” в разделе об Общем собрании собственников 4 корпуса Летнего сада. 

 

По размещенным файлам у нас возникли следующие вопросы:

 

1) Размещены уведомления о проведении двух общих собраний с одинаковым сроком проведения. 

а) Для чего повестка дня была разделена на 2 собрания? 

б) По одному из заявленных собраний на сайте отсутствует бюллетень. В уведомлении написано, что он уже отправлен по почте, почему он не выложен на сайте?

 

2) В размещенных документах отсутствует:

а) договор управления; 

б) самое главное для собственников – тарифы на обслуживание по всем услугам. 

 

Информацию о тарифах мы впервые запросили в начале месяца, но до сих пор не получили. Вы собираетесь предоставить нам тарифы до начала ОСС или это будет опять сюрприз, как с мусором?

 

3) Почему в 5 пункте повестки обозначен целевой сбор на установку ограждающих конструкций, если забор, ворота и калитки есть на «Схеме планировочной организации земельного участка» в проектной документации, и застройщик обязан их установить согласно проекту? 

 

Вы приняли в управление объект, который не соответствует проектной документации? Если застройщик не сделал ограждение к моменту сдачи дома, значит, он должен был составить гарантийное обязательство сделать это позже (как, например, была информация, что посадка кустов на придомовой территории будет осуществляться позже – весной; те же МОПы застройщик заканчивает уже после сдачи дома в эксплуатацию). 

 

4) Почему в 10 пункте повестки обозначен целевой сбор на модернизацию системы видеонаблюдения? Она только что установлена застройщиком и уже требует модернизации за счет собственников?

 

5) На встрече вы сообщили, что готовы обсуждать предложенные нами вопросы для ОСС. Вместо этого без всякого обсуждения включили только избранные вопросы на свое усмотрение. К примеру, в повестку собрания включена только услуга “Охрана”, тогда как мы считаем, что собственники имеют право выбирать между охраной и консьержем. 

 

Т.е. по факту в течение нескольких недель вы игнорировали наши вопросы о тарифах и бланке бюллетеня и в результате составили ту повестку собрания, которую посчитали нужным, не считаясь с нашей позицией.

 

К сожалению, ваши фактические действия не учитывают мнение ИГ, что дает основание предполагать ваше нежелание выстраивать конструктивный и, что самое главное, взаимовыгодный диалог. Учитывая это, мы не считаем возможным рекомендовать дольщикам идти на встречу с УК 28 февраля, т.к. вполне очевидно, что она будет использована для очередных манипуляций будущими жителями.

 

В связи с тем, что времени до начала собрания осталось крайне мало, ожидаем от управляющей компании и застройщика оперативных ответов по ранее заданным вопросам:

1) предоставить ДУ

2) предоставить бланк бюллетеня с тарифами

3) предоставить обоснование тарифов (детальный расчет)

4) предоставить Положение об охране, тарифы и должностную инструкцию

5) предоставить объяснения необходимости целевых сборов на установку ограждающих конструкций и модернизацию системы видеонаблюдения.

 

В противном случае, мы будем вынуждены продолжить диалог только после того, как вступим в свои законные права собственников, и сможем требовать от вас раскрытия всей информации по закону.

 

Просим обратить внимание, что этот вариант для нас не является предпочтительным, т.к. все мы хотим жить в комфортных для себя условиях и конструктивном партнерском диалоге с УК, Застройщиком и Управой района.

Снова про мусор

#ИнициативнаяГруппаЖКЛС продолжает работать. Сегодня направлено письмо в #УЭНЭталон с повторными замечаниями к расчету НДС, в целом разбивки нового тарифа, а также запрошены уточнения по объему и срокам предоставления услуги (проект договора). 

Да, вы все правильно поняли, мы все ещё дискутируем про вывоз КГМ в #ЖКЛетнийСад 

Уточнения по первому ОСС, очередное письмо в УЭН “Эталон”

Продолжаем выяснять, что ждёт дольщиков первой очереди ЖК “Летний сад” на первом ОСС. 

Добрый день. 
Если вы планируете начинать первое очно-заочное ОСС с 1 марта, то до 19 февраля нужно оповестить всех участников о дате начала ОСС, а также огласить его повестку. На встрече вы говорили о том, что собираетесь рассылать всем дольщикам письма с уведомлением. Времени осталось очень мало, но мы пока так и не получили вашего ответа. Скажите, будут ли отправленные нами вопросы для первого ОСС внесены в бланк бюллетеня? Когда мы сможем ознакомиться с этим бланком (чтобы иметь возможность внести свои коррективы)?
Напомним, что ранее инициативная группа отправила в УК список вопросов для ОСС. 

Новые тарифы на вывоз строительного мусора, очередной ответ от #УЭНЭталон

Инициативная группа ЖК “Летний сад” получила ответ на свое письмо по некорректному тарифу за вывоз мусора. 

Обращаем ваше внимание, что последняя часть письма (выделено цветом) не раскрывает информацию об условиях предоставления услуги со стороны УК (не ясны сроки оказания услуги и объемы мусора, заложенные в текущую ставку) и требует коллективного обсуждения. Приходите поучаствовать  https://t.me/letniysad


Добрый день.

Относительно Вашего предложения  установления платы за вывоз КГМ  нужно учитывать следующее:

1. Для УК вывоз строительного мусора это дополнительная услуга, которая не входит в тариф на СОИ. Соответственно при расчете любой дополнительной слуги, включается рентабельность и это абсолютно нормально. Все компании поступают таким образом по причине того что являются коммерческой организацией. Между  тем мы не ставим цель зарабатывать на вывозе, поскольку она необходима в большей степени для организации вывоза строительного мусора, которого первые два года будет  достаточно много. Любая услуга требует администрирования, в данном случае это : контроль работы подрядчика, контроль вывоза объемов, работа с жителями, организация уборки площадки возле контейнеров (там обычно всегда бывают завалы) и т.п.   Все это  берет на себя УК и жителям не нужно будет всем этим заниматься, поскольку этим займется за них УК. Соответственно включение с расчет тариф расходов на АУР это также понятно и обосновано.

2. Воспользоваться услугой по вывозу через УК или нет это решает сам жилец.  В случае если житель желает самостоятельно организовать вывоз мусора, то он может это сделать. В таком случае все вопросы или проблемы с возчиком он решает самостоятельно. При этом  целесообразно согласовать место установки контейнера с УК во избежание  конфликтных ситуаций с соседями. 

3. По нашему мнению Ваше предложение по цене не учитывает тот факт, что контейнеры будут размещаться на срок не менее 1,5 года (обычный срок ведения строительных работ в новостройках) с ежедневным вывозом. 

4. Однако мы готовы рассмотреть установление платы с применением Вашего норматива и установить плату  для 1,2,3,4-х комнатных квартир, а именно:

 

1 комнатные квартиры

8 183.19

2 комнатные квартиры

12 795.55

3 комнатные квартиры

17 064.87

4 комнатные квартиры

20 797.72

 

Однако, необходимо учитывать, что по выработке резерва средств на вывоз мусора, мы вынуждены будем снять контейнеры ранее указанного срока и предложить жителям самостоятельно организовывать вывоз, либо производить дополнительную оплату.

Установка контейнеров будет осуществляться по мере перечисления жителями средств.

Надеемся что предоставленные объяснения окажутся полезными для Вас.

Информация по встрече УЭН “Эталон” и дольщиков 1 очереди ЖК “Летний сад” обновлена

Напоминаем, что 28/02/2019 пройдёт встреча управляющей компании с новоселами корпусов 4А и 4Б. 

Встреча состоится в 19.00, ниже письмо, полученное от представителей УЭН “Эталон”. 

Добрый день!

Встреча состоится по указанному ранее адресу в конференц-зале. Время начала встречи 19-00. Мы рады что есть понимание важности данной встречи и желание участвовать.

ОСС, в соответствии с законодательством, будет инициировано с 01.03.2019 г. На встрече 28.02.2019 г. мы в очной форме обсудим основные вопросы, познакомимся с УК  для упрощения взаимопонимания в дальнейшем при получении бюллетеней после подписания Вами актов приема-передачи квартир.

Все материалы к ОСС будут доступны для детального ознакомления в течение всего  периода передачи квартир и  заочного голосования.

Согласно п. 4 и п. 5 ст. 45 ЖК РФ инициатор ОСС (в данном случае УЭН “Эталон”) обязан оповестить каждого собственника о собрании и его повестке заказным письмом не позднее чем за 10 дней до проведения собрания. 

Ждём-с. 

ИГ отправила письмо о тарифе на вывоз строительного мусора в УЭН “Эталон”

Добрый вечер!

Это не расчет тарифа. Откуда взяты данные цифры? Мы согласны только со стоимостью 1 м3 вывоза мусора. Откуда взялся норматив вывоза 0,3, если даже для капитального ремонта квартир в старом фонде с вывозом всего содержимого изношенной квартиры норматив составляет 0,2. А для новостроек это 0,1, максимум 0,15, если менять все окна и перегородки сносить. В вашем же Эталон Сити люди ремонтировали трешки 100 кв.м. и максимум 12 м3 мусора выкинули за все время. 

Почему в расчет заложены АУР и рентабельность? Рентабельность вы получаете от основной деятельности по управлению МКД. Это ваша работа – заключать договор субподряда со сторонними организациями, чтобы обеспечить бесперебойное функционирование дома. 

Не говоря уже о том, что цифры в вашей таблице не сходятся, т.к. вы, видимо, забыли туда добавить 20% НДС, которые тоже посчитали, несмотря на то, что они уже заложены в ту цену, которую вам выставил подрядчик. Итого НДС вы заложили дважды. 

Среди наших будущих соседей есть люди, которые работают в других УК: там жителям в квитанциях выставляют ровно столько, сколько управляющей компании выставили подрядчики.

Сегодня сотрудники отдела заселения обзванивали дольщиков и не только шокировали их тарифом на мусор, но также каждому говорили о том, что без оплаты вывоза мусора им ключи не выдадут. Это, во-первых, незаконно (см. ГК РФ ст. 421 – свобода договора), во-вторых, вы нас на встрече уверили, что ключи будут давать в любом случае.

Если вы не планируете пересмотреть данный тариф и предоставить разумное его обоснование, то предлагаем вам сразу обеспечить на территории нашего дома места для контейнеров жителей, потому что никто не будет оплачивать квитанции по тарифу 385 рублей. Мы сами организуем коллективный заказ контейнеров.

В приложении к письму наш вариант обоснования тарифа на вывоз мусора.

 

Грабительский тариф на вывоз КГМ от УЭН “Эталон” подтвердился

Соседи, вчера #УЭНЭталон прислала нам обоснование тарифа по вывозу строительного мусора – 385₽ / кв.м. В эту сумму почему-то заложены стоимость бункера, рентабельность, НДС и даже АУР (административно-управленческие ресурсы). Коэффициент расчета мусора на квадратный метр в полтора раза выше коэффициента на капитальный ремонт в старых домах с выносом изношенных материалов.
Инициативную группу, как и большинство дольщиков, такой тариф совершенно не устраивает.
Но! Данная услуга является добровольной! В связи с этим настоятельно рекомендуем не бояться, что вам не выдадут ключи, и не оплачивать эту услугу!
Если УК не изменит свое предложение – мы создадим отдельные чаты / группы для жильцов в зависимости от сроков ремонта для совместных заказов бункеров и вывоза мусора без его скопления в квартире.

Встреча УЭН “Эталон” с дольщиками первой очереди (4А, 4Б) ЖК “Летний сад” состоится 28/02/2019

Вниманию новоселов первой очереди (4А, 4Б) ЖК “Летний сад”!

28/02/2019 УЭН “Эталон” проведет для вас интерактивную презентацию (ориентировочная продолжительность 2 часа, время встречи уточняется и будет анонсировано дополнительно).

Затрагиваемые вопросы:

  1. Порядок приемки-передачи квартир (с участием представителей отдела передачи квартир)
  2. Знакомство с УК ООО Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон»
  3. Сервис дополнительных услуг (наши партнеры)
  4. Контакты и график приема граждан
  5. Инженерные коммуникации и диспетчеризация дома
  6. Безопасность проживания
  7. Гарантийные обязательства застройщика
  8. Общее собрание собственников и вопросы первого ОСС
  9. Тарифы на содержание ОИМ
  10. Правила добрососедских отношений
  11. Ответы на вопросы жителей.

Встреча будет приурочена к очной части первого ОСС.

Место проведения мероприятия: актовый зал Учебно-исследовательского центра повышения квалификации.

Адрес и схема проезда: г. Москва, ул. Маломосковская, д. 10 м. «Алексеевская»